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【早見表】住宅ローンの毎月の返済額｜借入額2,000万〜5,000万円・金利別にいくら？
「3,000万円借りたら、毎月いくら返すことになる？」——住宅ローンを考えるとき、まず知りたいのが毎月の返済額です。この記事では、借入額2,000万〜5,000万円の毎月の返済額を、金利別に一覧にした早見表を紹介します。
表の数字は、AnyLabの住宅ローン返済シミュレーターと同じ計算方法（元利均等返済）で出しています。ボーナス払いなしで計算しているので、自分の条件で計算したい場合はシミュレーターを使ってください。
- 3,000万円・35年返済なら、毎月の返済額は金利0.5％で約7.8万円、1.0％で約8.5万円、2.0％で約9.9万円
- 金利が0.5％違うだけで、毎月の返済額は数千円〜1万円以上変わる
- 返済期間を短くすると毎月の返済額は増えるが、利息の合計は減る
- 「返せる額」は年収や家計によって違うので、返済負担率もあわせて確認したい
借入額×金利別・毎月の返済額 早見表（35年返済）
返済期間35年、元利均等返済、ボーナス払いなしの場合の毎月の返済額です（1円未満は四捨五入）。
| 借入額 | 金利0.5％ | 金利1.0％ | 金利1.5％ | 金利2.0％ |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 51,917円 | 56,457円 | 61,237円 | 66,253円 |
| 2,500万円 | 64,896円 | 70,571円 | 76,546円 | 82,816円 |
| 3,000万円 | 77,876円 | 84,686円 | 91,855円 | 99,379円 |
| 3,500万円 | 90,855円 | 98,800円 | 107,165円 | 115,942円 |
| 4,000万円 | 103,834円 | 112,914円 | 122,474円 | 132,505円 |
| 4,500万円 | 116,813円 | 127,029円 | 137,783円 | 149,068円 |
| 5,000万円 | 129,793円 | 141,143円 | 153,092円 | 165,631円 |
たとえば3,000万円を35年で借りる場合、金利0.5％なら毎月約7.8万円、1.0％なら約8.5万円です。金利が2.0％になると約9.9万円になり、0.5％のときと比べて毎月2万円以上の差になります。
総返済額と利息の合計（金利1.0％・35年）
毎月の返済額だけでなく、最終的に返す総額も見ておきましょう。金利1.0％・35年返済の場合の総返済額と、そのうちの利息の合計です（1万円未満を四捨五入）。
| 借入額 | 総返済額 | 利息の合計 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 約2,371万円 | 約371万円 |
| 2,500万円 | 約2,964万円 | 約464万円 |
| 3,000万円 | 約3,557万円 | 約557万円 |
| 3,500万円 | 約4,150万円 | 約650万円 |
| 4,000万円 | 約4,742万円 | 約742万円 |
| 4,500万円 | 約5,335万円 | 約835万円 |
| 5,000万円 | 約5,928万円 | 約928万円 |
金利1.0％でも、35年かけて返すと、借入額の2割近くが利息になります。金利の差が総額にどれくらい影響するかは、コラム「住宅ローン、金利0.1%の差で総額はいくら変わる？」でくわしく試算しています。
3,000万円の場合・返済期間別の毎月の返済額
同じ3,000万円でも、返済期間によって毎月の返済額は大きく変わります。
| 返済期間 | 金利0.5％ | 金利1.0％ | 金利1.5％ | 金利2.0％ |
|---|---|---|---|---|
| 20年 | 131,380円 | 137,968円 | 144,764円 | 151,765円 |
| 25年 | 106,401円 | 113,062円 | 119,981円 | 127,156円 |
| 30年 | 89,757円 | 96,492円 | 103,536円 | 110,886円 |
| 35年 | 77,876円 | 84,686円 | 91,855円 | 99,379円 |
期間を短くすると毎月の返済額は増えますが、そのぶん利息の合計は少なくなります。最初は35年で借りて、余裕ができたら繰り上げ返済で期間を短くする方法もあります。どれくらい効果があるかは、繰り上げ返済シミュレーターで計算できます。
計算の条件と方法
- 返済方法：元利均等返済（毎月の返済額が一定になる返し方）
- 金利：返済期間中ずっと同じ金利と仮定（全期間固定金利と同じ考え方）
- ボーナス払い：なし
- 含まないもの：保証料、事務手数料、団体信用生命保険の上乗せ金利など
毎月の返済額は、次の式で計算しています。
毎月の返済額 ＝ 借入額 × 月利 ×（1＋月利）返済回数 ÷ ｛（1＋月利）返済回数 − 1｝
※月利 ＝ 年利 ÷ 12、返済回数 ＝ 返済年数 × 12
変動金利で借りる場合は、将来金利が上がると返済額も変わります。金利が上がったときにどうなるかは、コラム「変動金利が上がったら返済額はどうなる？」で試算しています。
早見表を見るときのポイント
「借りられる額」と「返せる額」は違う
金融機関が貸してくれる額と、毎月無理なく返せる額は同じではありません。毎月の返済額が家計に対して重すぎないかは、年収に対する返済の割合（返済負担率）で確認するのが一般的です。年収別の目安は、「【早見表】年収別・住宅ローンの借入額の目安」でまとめています。
住宅ローン以外の住まいの費用も考える
持ち家の場合、住宅ローンのほかに、固定資産税や修繕のための費用、マンションなら管理費・修繕積立金などもかかります。毎月の返済額だけで判断せず、住まいにかかるお金の合計で考えましょう。
手数料や保険も含めて比べる
同じ金利でも、保証料や事務手数料、団体信用生命保険の内容は金融機関によって違います。比べるときは、金利だけでなく、これらを含めた総額で確認するのがおすすめです。
よくある質問
3,000万円を35年で借りると、毎月いくらですか？
元利均等返済・ボーナス払いなしの場合、金利0.5％で77,876円、1.0％で84,686円、1.5％で91,855円、2.0％で99,379円です。
元利均等返済と元金均等返済はどう違いますか？
元利均等返済は毎月の返済額が一定になる返し方、元金均等返済は毎月返す元金が一定で、最初の返済額が多く、だんだん少なくなる返し方です。元金均等返済のほうが利息の合計は少なくなりますが、最初の負担が大きくなります。両方の比較は住宅ローン返済シミュレーターでできます。
ボーナス払いを使うと、毎月の返済額はどうなりますか？
ボーナス払いを併用すると、毎月の返済額は下がりますが、ボーナス月の負担が大きくなります。ボーナスは会社の業績などで変わることがあるため、毎月の返済だけで無理なく返せるかを先に確認しておくと安心です。
まとめ
- 3,000万円・35年返済の毎月の返済額は、金利0.5％で約7.8万円、1.0％で約8.5万円、2.0％で約9.9万円
- 金利1.0％・35年でも、利息の合計は借入額の2割近くになる
- 返済期間を短くすると毎月の返済額は増えるが、利息の合計は減る
- 「返せる額」は返済負担率で確認し、住宅ローン以外の住まいの費用も含めて考える
※早見表の金額は、一定の条件にもとづく試算です。実際の返済額は、金融機関や商品、金利タイプ、手数料などによって異なります。